【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣金服第2次拍賣拓遠股份有限公司，位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓7樓辦公室，總坪數387.3坪(主建坪269坪、公設118.3坪、公設比30.5%)，內含36.6坪地下室3個坡道平面車位(每個車位350萬)，以2億6814萬9900元脫標，上演衝上拍戲碼。

台灣房屋表示，由於第2拍底價明顯低於市場行情，且忠孝東路商圈店面交易火熱，加上新台幣升值效應，不動產價值提升，結果共出現25封標單搶標，前3高標皆因投標人未攜身分證，當場被拍賣官判為廢標，最後由第4高標陳正宗以2億6814萬9900元、溢價58.61%得標，得標價衝破上一拍底價2億1130萬。

該物件債務人為佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下拓遠股份有限公司持有，因7年前蔡純真投資佳姿101氧身運動館，硬體花費3億多，而且當時101大樓招租艱困，佳姿又積欠7500萬的租金，導致佳姿集團關門歇業，隨後佳姿集團多處不動產都陷入法拍困境。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，拓遠持有的首都銀行7樓，位於忠孝敦化商圈，在法拍案件屬稀有物件，辦公室方正，其中1面臨敦化南路林蔭大道視野景觀極好，另外該大樓屬商業區能24小時營業，加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應。

因此，以辦公室成交行情分析，邱太煊分析，成交2億6815萬，扣除3個車位1050萬，每建坪成交73.47萬，首都銀行大樓斜對面忠孝東路四段的龍門大廈近期也成交每坪70萬元，美孚時代通商大樓也成交每坪78萬，以首都銀行大樓位於忠孝敦化三角窗的位置，市場行情有每坪78萬的水準，得標者還有1600萬以上的利潤空間。

以投資報酬來分析，首都銀行大樓目前每坪每月租金約1900元，350.7坪(不含車位)，租金每月收益66.63萬，不含車位投報率還有3.1%，在忠孝東路B辦商圈而言，還算不錯的一筆投資。

 

時間	地點	拍次	坪數	拍定金額	單價 (萬/坪)	得標人
98/12/1	忠孝東路四段205巷7弄6號3樓	1	90坪	5590萬	62.11萬	庾澄慶 26標
98/12/29	忠孝東路四段219號8樓	2	890.4坪	4億1469萬	46.57萬	NA 2標
98/11/27	忠孝東路四段101巷30號2樓	1	31.9坪	2108萬	68.34萬	李允芝 4標
99/3/2	敦化南路一段252巷17號6樓	2	82.2坪	6902萬	83.95萬	支黎明 29標
99/3/11	忠孝東路三段223巷41號6樓	1	78.5坪	5733萬	73.03萬	鄭小姐 22標
99/3/30	忠孝東路四段219號6樓	1	405.6坪	2億1020萬	51.82萬	NA 2標
99/5/14	忠孝東路四段101巷30號3樓	1	31.9坪	2249萬	70.5萬	林小姐 6標
99/5/18	忠孝東路四段49巷2號1樓(店面)	1	154坪	2億2691萬	1F：233萬 B1：77萬	鍾憶蘭 12標
99/5/18	忠孝東路四段49巷2號5樓	1	79.5坪	6360萬	80萬	杜先生 2標
99/5/18	忠孝東路四段49巷2號6樓	1	79.5坪	6001萬	75.48萬	林柏君 2標
99/5/18	忠孝東路四段49巷2號7樓	1	79.5坪	5680萬	71.45萬	簡意如 3標
99/6/28	忠孝東路四段312號9樓	2	21.8坪	1390萬	63.76萬	林杉益 9標
99/10/27	忠孝東路四段107號7樓	2	387.3坪	2億6815萬	73.47萬 (扣車位)	陳正宗 25標

製表：台灣房屋